Devremülk Sözleşmesi Geçersiz Olursa Ne Olur?
Devremülk sözleşmesi geçersiz olursa ne olur? Devremülk sistemi, özellikle tatil ve konaklama amaçlı yapılan yatırımlar bakımından yaygın bir uygulama hâline gelmiştir. Ancak sözleşme sürecinde eksik bilgilendirme, yanlış yönlendirme veya hukuka aykırı satış yöntemleri sebebiyle çok sayıda uyuşmazlık doğmaktadır. Bu yazıda, Beypazarı ve Ankara özelinde devremülk sözleşmesinin hangi durumlarda geçersiz sayılabileceği ve tüketicinin bu durumda hangi hukuki haklara sahip olduğu ayrıntılı olarak ele alınmaktadır.
Devremülk Sözleşmesi Hangi Hallerde Geçersiz Olur?
Devremülk sözleşmeleri, tüketici işlemi niteliğindedir ve Türk Borçlar Kanunu, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve ilgili yönetmelikler kapsamında sıkı kurallara tabidir. Aşağıdaki durumlar sözleşmenin geçersizliğine, iptaline veya feshedilmesine yol açabilir:
1. Zorunlu Unsurların Eksikliği
-
- Sözleşmede bağımsız bölümün özellikleri, kullanım süreleri, yıllık giderler, ortak alan açıklamaları, varsa aidatların neye göre belirlendiği gibi hususlar açıkça yer almalıdır.
- Bu unsurların olmaması sözleşmeyi geçersiz kılabilir.
2. Bilgilendirme Yükümlülüğünün İhlali
Satıcının tüketiciyi; cayma hakkı, ücretlendirme ve kullanım koşulları konusunda açık şekilde bilgilendirmemesi sözleşmeyi tartışmalı hâle getirir.
3. Aldatıcı veya Yanıltıcı Satış Teknikleri
Gerçekte var olmayan bir tesisin vaat edilmesi, teslim edilmeyen lüks özelliklerin sunulması gibi durumlar hile, esaslı yanılma veya ahlaka aykırı işlem niteliğine sahiptir.
4. Noterlik İşlemleri ve Şekil Eksiklikleri
Birçok devremülk satışı, hukuken satış vaadi niteliğinde olup noterlik işlemi gerektirir. Şekle aykırılık sözleşmenin hükümsüzlüğüne yol açabilir.
Eksik Bilgilendirme ve Yanıltıcı Satışın Sonuçları
Tüketiciye yanlış bilgi verilmişse veya satış sırasında önemli unsurlar saklanmışsa, sözleşmenin iptali gündeme gelebilir.
Örneğin:
- “Aidatlar sabittir” denmesine rağmen fahiş artış yapılması
- Tesiste fiilen bulunmayan havuz, spa vb. tanıtımlar
- Teslim edilmeyen bağımsız bölüm
Bu tür durumlar, hem bedel iadesi hem de tazminat taleplerine olanak sağlar.
Devremülk Sözleşmelerinde Cayma Hakkı ve Süreci Nasıl Olur?
Tüketici, devremülk sözleşmesini 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin feshedebilir.
Bilgilendirme yapılmamışsa bu süre başlamaz ve tüketici daha sonra da cayabilir.
Cayma işleminde:
-
- Noter ihtarı
-
- İadeli taahhütlü mektup
-
- Ispatlanabilir e-posta
-
- WhatsApp yazışmaları
hukuken geçerli sayılmaktadır.
Beypazarı Devremülkte Bedel İadesi Nasıl Talep Edilir?
Cayma veya iptal sonrasında satıcı bedeli iade etmekle yükümlüdür. İade yapılmazsa:
- Yazılı ihtar gönderilir.
- Bedel tutarına göre Tüketici Hakem Heyeti veya
- Tüketici Mahkemesi’ne başvuru yapılır.
Sonuç :
Devremülk sözleşmesi, şekil şartlarına uyulmadığı veya tüketici yanıltıldığı takdirde geçersiz sayılabilir. Bu durumda tüketicinin bedel iadesi ve tazminat hakları güçlüdür.
